Перевод жилого помещения в нежилое

Основной причиной перевода жилой недвижимости в нежилой фонд является использование помещений в целях коммерции.

Условия для перевода

Для данной процедуры должны быть выполнены определенные требования:

- Расположение (допускаются помещения находящиеся на первых этажах, а также вторых и последующих – при условии нахождения над ними не жилого фонда);

- Отдельный доступ к нежилому объекту (вход в помещение должен быть отдельным, изолирован от входа в подъезд и лестничных площадок);

- Дом находится в не аварийном состоянии, не сдается в аренду, не находится в залоге или ипотеке;

- Квадратные метры должны принадлежать именно вам (собственником должен быть один человек, присутствие фактически проживающих или наличие зарегистрированных жильцов запрещено);

- Одобрение соседей немало важный фактор, влияющий на исход дела.

Чтобы использовать жилую площадь в коммерческих целях нужно пройти множество инстанций и запастись терпением.

Основания для отказа

Условия, не допускающие переустройства:

- Аварийное состояние дома;

- Нарушения требований закона или несоответствие действительности перепланировки объекта;

- Планирование в помещении специфической бизнес-идеи (промышленное производство, религиозная деятельность).

Перевод жилой недвижимости в нежилую регулируется нормами и требованиями жилищного и градостроительного законодательства Российской Федерации.

Что требуется для перевода квартиру в коммерческую недвижимость?

Этапы:

- подача заявления;

-согласование в разрешительных органах;

- оформление пакета документов, подтверждающих ваше законное право на недвижимость.

Чтобы процесс переоформления не занял много времени и был выполнен грамотно, лучше воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Для перевода квартиры в коммерческое помещение собственник должен предоставить следующий перечень документов: заявление, документы на недвижимость (поэтажный план здания, тех паспорт, проект реконструкции), а также документы, подтверждающие права собственности владельца.

При соблюдении всех норм в соответствии со ст. 17 ЖК РФ использовать жилую площадь разрешается в профессиональной и предпринимательской деятельности.

Распоряжение об одобрении или отказе перевода жилого помещения выдается Департаментом управления имущества. Срок рассмотрения - 45 дней.