Сделки купли-продажи с участием несовершеннолетних

Сделка по продаже квартир с несовершеннолетними детьми является более сложной и возможна только в случае соблюдения их законных имущественных прав.

Защита прав несовершеннолетних осуществляется путем привлечения государственного учреждения опеки и попечительства, которыми устанавливаются правила продажи жилья, тем самым, обеспечивая минимальные риски и защиту покупателя от признания договора купли-продажи недействительным.

Несовершеннолетний ребенок может участвовать в сделке купли-продажи при наличии следующих оснований:

• несовершеннолетний является долевым или полноценным владельцем квартиры;

• подросток, не достигший 18-ти летнего возраста, является наследником жилой недвижимости;

• ребенок зарегистрирован в этом жилом помещении, однако не выступает как собственник;

• если он не владелец, не прописан в квартире, однако постоянно в ней проживает и не имеет другого жилья.

Пакет документов

Если над несовершеннолетним ребенком не установлена опека, вопросами купли-продажи занимаются родители. Несовершеннолетний собственник, над которым оформлена опека, может участвовать в сделке при наличии разрешения органов опеки. В данном случае, приобретение квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними обязует опекунов подготовить пакет документов, который позволит установить, что права детей, не достигших совершеннолетия, не будут нарушены в ходе сделки купли-продажи:

• свидетельство о рождении (паспорт ребенка);

• заявление на оформление разрешения;

• паспорта обоих родителей;

• документы, подтверждающие право собственности жилой недвижимости;

• документы, которые подтверждают намерение купить жилье, где будет прописан несовершеннолетний ребенок;

• выписка из кадастрового реестра на оба объекта;

• справки из БТИ;

• выписки из домовой книги;

• копии финансово-лицевых счетов.

Органы опеки рассматривают и принимают решение по каждому делу индивидуально в течение 2-4х недель. В случае если органы опекунского надзора Вам отказали, добиться положительного решения можно в судебном порядке.

Как совершить сделку купли-продажи с участием несовершеннолетних детей

После того, как собственник получил разрешение органов опеки, Вы можете продать недвижимость в соответствии с обычной процедурой – продавец и покупатель заключают договор купли-продажи, в том числе подписывают акт прием-передачи жилого помещения.

Сделку купли-продажи регистрируют в департаменте муниципального жилья, поэтому к моменту подписания договора о продаже квартиры, все прописанные в ней дети, не достигшие совершеннолетия, должны быть выписаны и зарегистрированы в другом месте. Это условие обязательно следует прописать в самом договоре купли-продажи, как и срок выписки и выезда из квартиры, в ином случае, дети имеют право не покидать помещение.

После подписания сделки и покупки квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком, его выписывают и прописывают на площади, которая согласована с органами опеки.