Как сменить управляющую компанию

Организация избранная собственниками недвижимости для решения вопросов связанных с управлением жилого дома носит название управляющая компания. В ее обязанности входит: обеспечение чистоты и тепла, исправность крыш и лифтов, начисление и контроль оплаты коммунальных платежей.

Зачастую управляющие организации не справляются с доверенными им обязанностями, что влечет за собой недовольство жильцов. В этом случае можно подождать окончание срока текущего договора или же его расторгнуть в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

Причины для смены управляющей компании

- Окончание срока действия договора с УК.

- Отсутствие разрешительных документов компании на предоставление услуг.

- Недобросовестное выполнение обязательств, а также некачественное оказание услуг.

Ели управляющая компания нарушает условия договора – это является веским основанием для ее замены.

Процедура смены управляющей компании

- Определиться с выбором достойной компании.

- Выявить способ и причину смены управления.

- Собрать домовое собрание всех владельцев жилья.

- Информировать бывшую управляющую компанию о расторжении договора.

- Заключение договора с новой компанией.

Общее домовое собрание собственников является важным условием для переизбрания УК, о котором необходимо уведомить всех жильцов дома в письменном виде. Для составления протокола и подсчета голосов, создается счетная комиссия, которая оглашает общее решение. Если решение утверждено, подписывается договор сотрудничества с новой управляющей компанией. Для принятия положительного решения о смене УК требуется более 50% голосов владельцев согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Еще ссылки по теме