Смена управляющей компании
Как сменить управляющую компанию
Организация избранная собственниками недвижимости для решения вопросов связанных с управлением жилого дома носит название управляющая компания. В ее обязанности входит: обеспечение чистоты и тепла, исправность крыш и лифтов, начисление и контроль оплаты коммунальных платежей.
Зачастую управляющие организации не справляются с доверенными им обязанностями, что влечет за собой недовольство жильцов. В этом случае можно подождать окончание срока текущего договора или же его расторгнуть в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
Причины для смены управляющей компании
- Окончание срока действия договора с УК.
- Отсутствие разрешительных документов компании на предоставление услуг.
- Недобросовестное выполнение обязательств, а также некачественное оказание услуг.
Ели управляющая компания нарушает условия договора – это является веским основанием для ее замены.
Процедура смены управляющей компании
- Определиться с выбором достойной компании.
- Выявить способ и причину смены управления.
- Собрать домовое собрание всех владельцев жилья.
- Информировать бывшую управляющую компанию о расторжении договора.
- Заключение договора с новой компанией.
Общее домовое собрание собственников является важным условием для переизбрания УК, о котором необходимо уведомить всех жильцов дома в письменном виде. Для составления протокола и подсчета голосов, создается счетная комиссия, которая оглашает общее решение. Если решение утверждено, подписывается договор сотрудничества с новой управляющей компанией. Для принятия положительного решения о смене УК требуется более 50% голосов владельцев согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
Еще ссылки по теме
Перевод жилого в нежилое
Неустойка с застройщиков
Прием квартиры у застройщика
Сделки купли-продажи с участием несовершеннолетних
Единый отдел продаж™